破產會影響自住、配偶聯名物業嗎？破產前轉名物業可行嗎？

破產是一個人無力償還債務時所執行的法院判決及命令。《破產法例》可以向破產人提供保護，並協助破產人重整債務。可是對於擁有物業的破產人而言，該物業會面臨哪些問題呢？若破產人的物業屬自住用途，業權仍要交予破產受託人嗎？配偶聯名物業於破產時會怎樣處置？如果破產前先為物業轉名，這做法又可行嗎？

至於破產人跟配偶聯名擁有的物業破產後又會怎樣處理？在破產時，破產人自己的業權份額將要交予破產受託人，受託人會嘗試出售該業權份額，而所得的款項將分配予債權人。

若破產人跟受託人充分合作，首次破產人士於四年後即會自動獲解除破產。但在解除破產時，即使破產人被申索的物業業權份額仍未被賣出，破產人並不會因破產解除而重新獲得該份額，而只會繼續歸屬受託人，直至於市場上變賣套現並將款項還予債權人為止。

那麼破產前後對於物業轉名有什麼限制？若破產人在申請破產前將自己的物業業權全部或部分轉讓予他人，這是否就可以規避破產後物業被破產受託人申索呢？

當然事實上這是不被容許的。不論是以零成交價「送讓契／送贈契」（deed of gift）形式轉名，或是以大幅低於物業市價的成交價作「轉讓契」（assignment）買賣的形式轉名，只要物業轉名是於破產呈請前的五年之內進行，破產管理署或債權人都有合理原因視之為規避還債責任，而有權向法院申索該物業或業權。業權轉移的形式皆可以通過於土地註冊處查冊而得知，有意申請破產的人士請勿心存僥倖，試圖在為物業進行轉名手續之後再申請破產。