物業二按意思是什麼？物業二按或會有引致破產的風險
一文了解什麼是物業二按，相對資金不充裕的買家更要知清楚二按好處及風險。
對於資金不充裕的買家來說，或許會考慮物業二按的做法。到底物業二按是什麼意思？二按又會涉及什麼風險？林律師團隊以下為大家扼要地介紹。
物業二按意思是什麼？
對於同一個物業來說，「一按」指第一筆按揭貸款，普遍是買家於購入物業時，以該物業作為抵押向銀行申請的貸款。而「二按」的意思，則是在物業已經作為抵押而有一按貸款的情況下，為物業作第二次按揭貸款，特別適合手上資金不足以支付物業首期的準買家。
一般銀行都不會承造二按，二按多由財務公司提供。若是一手新盤，則可能由發展商指定的財務公司專門為新盤買家提供。在程序上，香港法例規定但凡申請二按都要經過一按的債權人（即銀行）同意才可進行。
物業二按好處
二按的好處，在於這些由財務公司提供的貸款不受金管局規管，包括最高按揭成數、申請人的收入水平等都較銀行按揭寬鬆，這意味著申請人可以獲得更高金額的貸款以支付物業的價格。當然，相應地提供二按的財務公司普遍會收取比一按銀行要高的利率。對於手頭上資金不足但仍希望置業的人士來說，二按是個具吸引力的選項，因為如果直接向財務公司申請樓價全數的高成數貸款，整體利息支出會被拉高；但若首先向較低息的銀行作一按貸款，剩下的金額再向較高息的財務公司申請二按，相比第一個做法，這樣可以節省可觀的利息支出。
物業二按涉及的風險
縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。因香港的按揭一般都採用浮動利息，低利率時當然利好借貸者，但當利率走高，尤其像今年全球進入加息週期時，身負高額兼高息的二按借貸者，就要面臨大幅增加的每月利息支出，大大加重了還款的負擔。若無法償還一按或二按的供款，最壞情況是貸款機構行使債權人的權利，將被抵押的物業強行收樓再出售或拍賣（即變成俗稱的「銀主盤」）。
到了這個地步，若樓價有所上升，物業的賣出價能夠還清餘下未還的按揭貸款，那尚算是較好的情況。雪上加霜的是，若遇上現今香港利率走高、同時樓價下行的狀況，當業主手上物業的市價下跌至低於當初買入價，那麼物業就會變成負資產。在這情況下，債權人即使賣出物業亦無法收回按揭貸款的總數，令債務人仍有欠款無法償還，那麼不論是一按的銀行或是二按的財務公司，都很可能會向債務人申請破產，這是二按的風險之中最嚴重的後果。按揭供款有壓力？另一種解決方法
以上就是物業二按風險的意思，若你了解二按是什麼但可惜已經面臨被收樓甚至破產的危機，可以諮詢林志宇律師團隊，我們專於處理破產事宜，將以合理的收費為你妥善辦理破產的流程。
